Строительная экспертиза
Строительная экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.
Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов.
Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты: документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов; данные инженерно-геодезических изысканий; земельные участки; системы коммуникаций; незавершенные строительные объекты.
Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:
-
определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
-
определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
-
проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
-
определение степени износа здания;
-
описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
-
контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
-
проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
-
разработка проектно-сметной документации;
-
геодезический мониторинг деформаций;
-
контрольный обмер помещений;
-
определение причин протечки крыши;
-
определение причин образования плесни на конструкциях;
-
установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
-
экспертиза несущих конструкций и др.